منصة التوازن العقارية تحدد الخطوات الصحيحة لتقديم طلب مقبول للحصول على قطعة أرض في الرياض

أطلقت الهيئة الملكية لمدينة الرياض منصة "التوازن العقاري" لتوفير أراضي سكنية مخططة ومطورة للمواطنين ضمن توجه حكومي للقضاء على اختلالات سوق الأراضي ورفع المعروض العقاري، مع إمكانية التقديم عبر منصة إلكترونية رسمية وبخطوات واضحة تضمن قبول الطلبات للأكثر استحقاق.

الخطوات الصحيحة لتقديم طلب مقبول للحصول على قطعة أرض في الرياض 

الخبر التالي يستعرض تفصيليً الخطوات الصحيحة للتقديم، الشروط، وآليات الفرز والاختيار، بحيث يكون المتقدم على بينة خير من العملية قبل البداية.

الخطوات الأساسية للتقديم الصحيح

حتى يقبل طلبك في منصة التوازن العقارية، ينبغي المرور بخمس مراحل رئيسية مرتبة زمنيا، وبما يتوافق مع الضوابط والشروط المحددة من الهيئة:

• إنشاء حساب والتسجيل في المنصة
يبدأ الأمر بزيارة القناة الرقمية الرسمية للمنصة وإنشاء حساب مستخدم إذا لم يكن لديك واحد، باستخدام أدوات الهوية الرقمية المعمول بها، هذا الحساب سيكون القاعدة التي تبنى عليها الطلبات لاحقا.
• تقديم الطلب الإلكتروني
بعد تسجيل الدخول، يملأ نموذج طلب أراضٍ سكنية، مع اختيار نوع الأرض والموقع وبياناتك الشخصية، يرفق طلبك بالمستندات المطلوبة مثل الهوية الوطنية، إثبات الإقامة في الرياض، إقرار بعدم وجود ملكية عقارية سابقة، وغيرها من البيانات المطلوبة.
• التحقق من الأهلية والاستحقاق
تقوم الهيئة بفحص الطلبات للتأكد من استيفائها الشروط الأساسية مثل الجنسية، الحالة الاجتماعية، السن (أو العمر إذا كان أعزب)، مدة الإقامة في مدينة الرياض، عدم وجود ملكية سابقة، والحالة القانونية الأخرى، هذا الفحص يحدد إن كان الطلب مقبول من الناحية النظامية ليتم إدخاله ضمن المسابقة الفعلية.
• إجراء القرعة الإلكترونية
إن ارتفعت أعداد الطلبات المقبولة عن عدد الأراضي المعروضة، تجرى قرعة إلكترونية عادلة لاختيار المستحقين، آلية القرعة تم تصميمها بحيث تحقق العدالة بين المتقدمين، ولا تعطي أفضلية لمن تقدم أولا، إنما تؤخذ الأهلية أولا ثم يجرى الاختيار بين المتطابقين بشروط الاستحقاق.
• البيع على الخارطة
بعد اختيار المستفيدين، يمكن أن تكون الأرض مطروحة “على الخارطة”، ما يعني أن المالك يتعاقد بناء على مخطط مطور، حيث تحدد مواصفات الأرض، البنى الأساسية، المرافق، ومتى ينشأ المشروع، يجب على المستفيد أن يلتزم بشروط البناء والالتزام بالجدول الزمني إن وجد، وفق ما تحدده الهيئة.

الشروط الأساسية لقبول الطلب

لكي يكون طلبك مؤهل، يجب أن تستوفي عدة شروط وضوابط من ضمنها:

• أن تكون سعودي الجنسية، وأن تكون متزوجًا أو تجاوزت عمر 25 سنة إن كنت أعزب.
• ألا يكون لديك ملكية سابقة لأرض أو عقار آخر، مما يتيح الفرصة لمن لم يحظوا بامتلاك من قبل.
• أن تكون مدة إقامتك في مدينة الرياض لا تقل عن ثلاث سنوات سابقة لتقديم الطلب.
• الالتزام بعدم البيع أو التصرف في الأرض بأي شكل من أشكال التصرف لمدة عشر سنوات من التمليك، إلا في حالة الرهن لغرض تمويل البناء فقط.
• إذا لم يبنى على الأرض خلال المدة المحددة، فإن الهيئة تسترد الأرض وتعيد القيمة المالية للمستفيد.

ملاحظات وتنبيهات هامة لمن يتقدّم

• أسبقية التسجيل لا تعني أسبقية الاستحقاق؛ أي أن التقديم مبكرا لا يعطي أفضلية إلا إن استوفيت الشروط كاملة ولم تكن هناك أولوية نظامية أخرى.
• التسجيل في المنصة لا يعني القبول التلقائي؛ يجب أن يمر الطلب بمرحلة التحقق والفحص قبل أن يضاف إلى القرعة.
• المنصة الرقمية هي القناة الوحيدة المعتمدة؛ لا تعترف بأي وسطاء أو جهات خارجية لتقديم الطلبات بالنيابة.
• يجب التأكد من دقة البيانات والمستندات المرفقة وتحديثها إن تطلب الأمر، لتجنب رفض الطلب لأسباب شكلية.

الآثار والفائدة للمستفيدين

من خلال هذه الخطوات، تهدف المنصة إلى:

• ضمان شفافيتها وعدم التمييز بين المتقدمين.
• تنظيم العرض العقاري للمواطنين بأسعار صارمة ضمن ضوابط السعر لا تتجاوز سقف معين للمتر المربع.
• تقديم فرص متكافئة لمن لم يمتلك أرض من قبل، مما يدعم من فئة الشباب والأسر.
• تسهيل الإجراءات بالكامل من التسجيل إلى التسليم، من خلال خدمات إلكترونية، وتقليل الحاجة للمراجعات الورقية أو التعامل عبر وسطاء.

لضمان طلب مقبول في منصة التوازن العقارية، تبدأ العملية بإنشاء حساب، ثم تقديم الطلب الالكتروني بدقة، مرورا بمرحلة التحقق من الأهلية والاستحقاق، ثم القرعة الإلكترونية، وأخيرًا البيع على الخارطة إن طبق هذا الأسلوب.

يجب استيفاء الشروط مثل الجنسية، السن، مدة الإقامة، وعدم وجود ملكية سابقة، والالتزام بالضوابط بعد التمليك، اتباع هذه الخطوات بدقة، ومتابعة الإعلانات الرسمية، يوفر فرصة قوية للاستفادة من المبادرة بنزاهة وعدالة.

المصادر

• صحيفة عكاظ — “هيئة الرياض توضّح مراحل وإجراءات التقديم عبر منصة التوازن العقارية” — عكاظ (صحيفة عكاظ)
• صحيفة الاقتصادية — “السعودية تطلق منصة التوازن العقارية لاستقبال طلبات المواطنين على الأراضي في الرياض” — الاقتصادية (الاقتصادية)


منصة التوازن العقارية، خطوات التقديم، تسجيل الأهلية ،قرعة البيع على الخارطة، شروط التملك ،الرياض